- Appartement 2 pièce(s)

L'agence FREDéLION Voltaire vous présente ce charmant appartement situé au dernier étage d'un immeuble ancien du 11? arrondissement, un bien atypique mêlant cachet de l'ancien et esprit loft.

Accessible par un escalier privatif, l'appartement offre dès l'entrée une véritable sensation d'indépendance. Celle-ci dessert des WC séparés avant de s'ouvrir sur une agréable pièce de vie d'environ 35 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les poutres apparentes, les murs en pierre, la belle hauteur sous plafond ainsi que les ouvertures en toiture apportent beaucoup de caractère à l'ensemble. Exposé plein sud et donnant sur cour, l'appartement bénéficie également d'un environnement particulièrement calme. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception et renforce le caractère chaleureux et convivial du lieu.

L'espace nuit principal comprend une chambre avec dressing ainsi qu'une salle d'eau au style sobre et contemporain. Un escalier intérieur mène ensuite à une mezzanine accueillant un espace bureau, une chambre d'appoint ou d'enfant ainsi qu'une seconde pièce reliée par une passerelle. Ces deux espaces sous les toits peuvent également être aménagés en rangements, dressing ou espace de stockage selon les besoins.

Le bien développe 113 m² au sol, dont 65 m² loi Carrez, complétés par 6 m² d'entrée en jouissance privative exclusive. Une surface pondérée de 80,67 m² a été retenue afin de mieux refléter les volumes réellement exploitables sous les toits et les espaces en mezzanine.

Un appartement plein de charme, situé dans un quartier vivant et recherché du 11? arrondissement. Une cave complète ce bien.
(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)