- COURBEVOIE - ESPLANADE DE LA DEFENSE

Votre agence FREDeLION Voltaire vous présente en exclusivité ce superbe appartement traversant de 53,03 m², idéalement situé au 21 rue Eugène Caron, au coeur du quartier résidentiel et recherché des Fauvelles à Courbevoie, à proximité immédiate de La Défense.

Niché au 4e étage sur 5, sans ascenseur, d'un magnifique immeuble de caractère des années 1930, à l'architecture remarquable en pierre et briques, cet appartement séduit dès les premiers instants par son charme authentique, sa belle luminosité et son atmosphère chaleureuse. La copropriété, parfaitement entretenue, dispose d'un agréable jardin partagé, véritable havre de verdure accessible aux seuls copropriétaires, particulièrement appréciable en milieu urbain.

Entièrement rénové avec goût il y a six ans, l'appartement a su préserver tout le cachet de l'ancien tout en offrant des prestations confortables et fonctionnelles. Il se compose d'un séjour accueillant, sublimé par une élégante cheminée d'époque, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, de deux chambres permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un espace de télétravail, d'une salle d'eau récemment rénovée et de toilettes indépendantes.

Sa configuration traversante Est/Ouest constitue un véritable atout, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le balcon exposé Ouest prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter des belles fins de journée.

Les fenêtres en double vitrage contribuent au confort acoustique et thermique. Le chauffage est individuel au gaz et le bien bénéficie d'un DPE classé E. Une cave complète cet ensemble, tandis qu'un local à vélos, un digicode et un interphone viennent faciliter et sécuriser le quotidien.

L'emplacement est particulièrement appréciable : le quartier des Fauvelles offre un cadre de vie résidentiel et convivial, à proximité des commerces de quartier, des établissements scolaires, des espaces verts et des transports. La gare de Courbevoie, les lignes de bus et le pôle de transports de La Défense facilitent les déplacements vers Paris et l'ensemble de l'Ouest parisien.

Un appartement rare par son charme, sa configuration traversante, son balcon et son jardin partagé, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une petite famille souhaitant conjuguer confort, authenticité et qualité de vie aux portes de Paris. (4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 19 lots (Absence de syndic).

Charges annuelles : 1733 euros.